부동산 업 체 2020 중보 키워드: 부채 감 소 · 신 납 지 · 판매 왕

"앞으로 한 동안 우 리 는 부 채 를 줄 일 것 이다. 부 채 를 줄 이 고 평가 해 야 승진 할 수 있 기 때문이다."리 스 염 부동산 회장 은 8 월 24 일 중기 실적 회의 에서 밝 혔 다.올해 상반기 에 파워 권익 의 매출 액 은 51.0.6 억 위안 으로 동기 대비 15.21% 하락 했 고 년도 목표 의 33.6% 에 그 쳤 다.같은 기간 부 채 는 177% 에 달 했다.

최근 에 부동산 업 체 가 중국 신문 발표 시즌 에 들 어 섰 다.전염병 상황 의 영향 을 받 아 상반기 에 많은 부동산 기업 들 의 판매 실적 이 기대 에 미 치지 못 했 고 일부 기업 들 은 판매 와 이윤 이 모두 하락 했다.그러나 2 분기 들 어 시장 회복 이 가속 화 되면 서 전염병 의 영향 은 점차 사 라 졌 다.

그러나 예전 과 비교 하면 부동산 기업 이 시장 을 대 하 는 태도 가 더욱 '겸손 하고 신중 하 다' 는 것 은 주로 감독 진 이 최근 에 태 도 를 표명 한 데 서 비롯 된다.

    8 월 20 일 에 주택 도시 와 농촌 건설 부, 인민 은행 은 베 이 징 에서 중점 부동산 기업 간담 회 를 열 었 다. 부동산 금융 의 신중 한 관리 제 도 를 실시 하고 부동산 기업 융자 의 시장 화, 규칙 화 와 투명 성 을 강화 하 는 것 을 강조 했다. 중앙 은행, 주택 건설 부 와 관련 부서 가 초기 에 의견 을 널리 구 하 는 토대 에서 중점 부동산 기업 의 자금 감 측 과 융자 관 을 형성 했다.규칙 을 지키다.

그 전에 부동산 기업 의 금 리 채무 증 가 를 통제 하기 위해 감독 부서 가 새로운 규정 을 제정 하여 '3 개의 홍 선' 을 설정 하여 관 리 를 했다.지렛대 를 제어 하 는 것 을 목적 으로 하 는 융자 의 '강력 한 감독' 이 정상 적 인 상태 가 되 고 있다 는 여러 가지 흔적 이 있다.

이 는 곧 전염병 상황 에서 회복 되 고 규 모 를 더욱 확장 하려 는 부동산 업 체 에 도 새로운 시련 을 안 겨 주 고 있다.기업 은 융자 의 새로운 규정 을 어떻게 봅 니까?하반기 에는 또 어떤 전략 으로 대응 할 것 인가?많은 답 은 중보 와 표현 에 숨겨 져 있다.

상환 율 이 현저히 향상되다.

전염병 상황 이 부동산 산업 에 미 친 영향 은 판매 부분 에 집중 적 으로 나타난다.

두부 부동산 기업 중 올해 상반기 에 벽 계원 은 권익 판매 금액 2669.5 억 위안 을 실 현 했 고 동기 대비 5.3.2% 하락 했다. 순이익 은 약 219.3 억 위안 으로 동기 대비 5.2% 하락 했다.같은 시기 에 융 창 계약 의 판매 금액 은 195.7 억 위안 으로 동기 대비 8.8% 하락 했 고 순이익 의 증 가 는 6.5% 에 달 했다.보 리 는 판매 금액 224.4 억 위안 을 실현 하고 동기 대비 11.1% 하락 하 며 순이익 이 약간 증가한다.

이에 비해 '제2 제대' 의 일부 부동산 업 체 들 은 실적 증 가 를 이 루 었 다.예 를 들 어 중 해 의 계약 매출 액 은 172.01 억 위안 으로 동기 대비 4.2% 증 가 했 고 용 호 는 계약 매출 1111.0 억 위안 을 달성 하여 동기 대비 5.2% 증 가 했 으 며 세 무 는 계약 을 완성 한 매출 액 은 1104.8 억 위안 으로 동기 대비 10% 증가 했다.

지난 3 년 동안 부동산 시장 에 보기 드 문 '대 우 시' 가 나타 나 면서 많은 부동산 기업 들 이 이 를 통 해 판매 규모 의 대폭 적 인 상승 을 이 루 었 다.그 중에서 중대 형 부동산 기업 의 복합 성 장 률 은 보편적으로 30% - 50% 수준 이다.

올해 들 어 전염병 상황 이 한동안 많은 부동산 업 체 들 의 판 매 를 좌절 시 키 고 2 분기 가 되 어서 야 점차 회복 되 었 다."거의 한 달 반 동안 팔 지 않 았 어 요."장지 초 중 해 부동산 행정 총 재 는 이 로 인해 공급 이 지연 되면 서 전염병 상황 이 점차 통제 되 는 6 월 중 해 는 집중 공급 과 판 매 를 벌 여 이 달 575.6 억 원 의 매출 규 모 를 달성 했다 고 밝 혔 다.

그러나 모든 부동산 업 체 가 판 매 를 안정 시 킬 수 있 는 것 은 아니다.이번 전염병 상황 에서 대형 부동산 업 체 든 중 소기 업 이 든 모두 피 할 수 없 는 구성원 이 있다.

올해 상반기 에 부동산 계약 의 판매 금액 은 1330.29 억 위안 으로 동기 대비 20.7% 감 소 했 고 계약 의 판매 면적 은 동기 대비 30.7% 감소 했다.같은 시기 에 베 이 징 시의 부동산 영업 수입 은 인민폐 33.48 억 위안 으로 동기 대비 60.83% 하락 했 고 회사 의 이윤 하락폭 은 80% 이상 에 달 했다.

주의해 야 할 것 은 최근 몇 년 동안 계속 상환 을 강조 하 는 상황 에서 부동산 기업 의 상환 율 이 보편적으로 비교적 좋다 는 것 이다.상반기 에 벽 계원 과 녹지 의 회 복 률 은 모두 놀 라 운 95% 에 달 했다.이 는 기업 들 이 매출 에 영향 을 받 은 상황 에서 현금 흐름 이 과도 하 게 위축 되 지 않도록 하 는 것 이다.

김 모 씨 는 19 일 까지 1000 억 원 을 넘 어 섰 다.그 가 상반기 에 계약 판매 금액 인 102.87 억 위안 (동기 대비 31% 증가) 을 달성 한 상황 에서 판매 와 상환 이 모두 천 억 위안 을 돌파 했다.

전염병 의 영향 이 비교적 컸 음 에 도 불구 하고 2 분기 시장 이 점차 회복 되면 서 부동산 기업 의 자신 감도 회복 되 기 시작 했다.융자 정책 이 긴박 해 지면 서 대부분 기업 들 은 '판매 왕' 이라는 신 조 를 믿 고 전년 도 판매 목 표를 조정 하지 않 겠 다 고 밝 혔 다.

장지 초 는 하반기 중 해 는 납품 과 판 매 를 적 극 추진 해 중점 납품 단계 로 하반기 납품 은 전년 도 61% 를 차지 할 것 이 라 고 밝 혔 다."하반기 에 전염병 상황 이 중대 하고 반복 되 며 경제의 중대 한 상황 이 발생 하지 않 는 다 면 회 사 는 일년 4000 억 홍콩 달러 의 목 표를 달성 할 자신 이 있다."

연간 목 표를 달성 하 는 데 33.6% 의 부 력 만 있 을 뿐 "매출 목 표 는 1520 억 원 정도 로 변 하지 않 는 다" 고 밝 혔 다.이 를 달성 하기 위해, 총 16 개의 새로운 프로젝트 와 약 2300 억 원 의 판매 가능 한 자원 을 내 놓 을 예정 이다.

2020 년 2 월 16 일 에 베 이 징 시 풍 타이 구 강진 로 의 한 부동산 공사 현장 은 아직 재 시공 되 지 않 았 다.인민 의 시각 을 묘사 하 다.

"잘못 가 져 가 는 건 아 픈 일이 에 요".

실제로 부동산 업 체 들 이 판매 와 상환 을 강화 하 는 것 은 현금 흐름 을 확보 하 는 것 외 에 부 채 를 줄 이 는 목적 도 있다.

새로운 융자 관리 정책 에 대해 부동산 업 체 는 공개 적 으로 해석 하면 서 이 를 규범 이 라 고 부른다.'이 조치 의 주요 목적 은 개발 업 체 의 레버 리 지 를 안정 시 키 고 부 채 를 신속하게 증가 하지 않 으 며 집 값 을 안정 시 키 는 것 이다."우 리 는 이 조 치 는 업계 행 위 를 규범화 시 키 고 오히려 업계 가 건강 상태 로 들 어가 도록 하 는 조치 라 고 생각한다."용 호 그룹 대표이사 겸 최고 재무 관 조 일 설.

지난 1 년 여 동안 많은 부동산 업 체 들 이 채 무 를 교환 하고 새것 을 빌려 묵 은 것 을 갚 으 며 부채 율 의 하락 을 이 루 었 다.반 년 보고서 중 많은 기업 의 부채 율 이 작년 동기 보다 낮다.그러나 '삼 도 홍 선' 을 기준 으로 융자 에 대해 '강력 한 감독' 정책 을 실시 하여 기업 으로 하여 금 현실 을 인식 하 게 한다. 자금 지렛대 를 통 해 계속 발전 하려 면 반드시 기 존의 채무 수준 을 통제 해 야 한다.

텐 펑 증권 은 2019 년 재무 데 이 터 를 바탕 으로 '미수 금 을 제외 한 자산 부채 율 이 70%', '순 부채 율 100%', '화폐 단채 비 1' 등 세 가지 기준 에 따라 매출 이 비교적 높 은 50 개 부동산 기업 을 구분 했다.그 중에서 '삼 도 홍 선' 을 밟 은 부동산 업 체 는 모두 14 곳 이 고 두 개의 홍 선 을 밟 은 부동산 업 체 는 10 곳 이 며 한 줄 의 홍 선 을 밟 은 부동산 업 체 는 14 곳 이 고 모두 금 을 밟 지 않 은 부동산 업 체 는 12 곳 에 불과 하 다.

이 사 염 은 "앞으로 9 개 월 동안 국내외 에서 250 억 에서 300 억 원 의 채 무 를 처리 할 것" 이 라 며 "중간 절반 이상 이 재 편 될 것" 이 라 며 "나머지 는 모두 자금 과 판매 로 상쇄 할 것" 이 라 고 말 했다.야 거 러 도 부채 율 을 70% 안팎 의 합 리 적 수준 으로 억제 하 겠 다 고 밝 혔 다.부채 율 이 낮은 중 해 와 용 호 에서 도 부채 규 모 를 계속 통제 하 겠 다 고 강조 했다.

올해 들 어 장기 적 인 효과 체제 가 계속 추진 되면 서 부동산 기업 들 은 보편적으로 부동산 시장 통제 가 정상 화 된 현실 에 들 어 갔다 는 것 을 깨 달 았 다.어떻게 안전 을 보장 하 는 전제 에서 규모 와 이윤 의 적정 성장 을 실현 하 느 냐 가 기업 의 주요 과제 가 되 었 다.그동안 높 은 레버 리 지 를 통 해 빠 른 성장 을 이 룬 부동산 업 체 들 에 게 는 심각 한 과제 다.

"우리 가 언급 한 자산 부채 구조의 최적화, 규모, 이윤, 부채 의 삼각 관 계 를 잘 맞 추 는 것 이 매우 중요 한 과제 입 니 다."미 행정 이사 겸 임 고 수석 재무 관 은 실적 회 에서 밝 혔 다.2015 년 부터 2018 년 까지 미국의 부동산 판매 복합 성 장 률 은 73.8% 였 고 2019 년 에 천 억 진영 에 진출 했다.규모 의 발전 을 이 룬 후에 미국의 부동산 구입 은 올해 의 경영 전략 을 '전략 공고 년' 으로 정 했다.

그 중에서 도 미 적 인 토지 관리 전략 이 신중 해 지면 서 회 사 는 아직도 판매 대금 의 1 / 3 을 받 지만 높 은 곳 에서 손 을 쓰 지 않도록 해 야 한다.

이 전략 은 이해 하기 어렵 지 않다.엄격 한 융자 환경 과 치열 한 시장 경쟁 으로 인해 부동산 기업 의 자금 이 점점 소중 해 지고 있 기 때문에 전단 투자 의 중요성 이 크게 향상 되 었 다.

최근 김 과 주식 연석 회장 측 명 부 는 21 세기 경제 보도 와 의 인터뷰 에서 시장의 용 착 된 공간 이 크게 줄 어 들 기 때문에 전단 의 투자 능력 이 프로젝트 의 성 패 를 결정 하 는 관건 적 인 요소 가 되 고 있다 고 밝 혔 다."예전 에는 꼼꼼 하지 못 한 부분 이 있 었 는데, 잘못 을 저 지 르 면 시장 을 통 해서 다 소화 할 수 있 었 는데 지금 은 공간 이 없어 요."

업적 회의 에서 진 졸 림 아 거 락 이사회 의장 겸 회장 은 "우 리 는 지금 함부로 땅 을 가 질 수 없다. 하반기 에 더 좋 은 기회 가 있 을 것 이다. 인수 합병 이나 다른 산업 에 대해 서도 포석 을 펼 칠 것" 이 라 고 말 했다."하반기 에 좋 은 땅, 좋 은 프로젝트 가 없 으 면 내년 에 땅 을 가 져 갈 것 입 니 다. 잘못 가 져 가 는 것 은 매우 고통스러운 일이 기 때 문 입 니 다."